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      精裝修的房子怎么驗房,需要帶什么工具,精裝房驗房詳細步驟

      2023-9-14 15:45| 查看: 3786

      摘要: 【注意】:千萬不要先簽字再收房,必須先驗房后收住宅鑰匙。1.看備案留兩書精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使 ...

      【注意】:千萬不要先簽字再收房,必須先驗房后收住宅鑰匙。

      1.看備案留兩書

      精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。

      2.檢查衛生間地面是否滲漏

      衛生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛生間的地漏處是在衛生間低處,衛生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。

      3.檢查房屋墻面是否有縫隙

      用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。

      驗房步驟

      一、收房日期和形式

      二、準備需要的驗收工具

      三、驗收過程和具體步驟要根據購房契約和補充協議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“√”,未通過的注上說明,最后匯總,請開發商代表簽字確認。

      1、查驗文件

      2、驗房

      檢驗的文件:

      1、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。-必須具備。

      2、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得,要帶走。

      3、開發商提供的《住宅使用說明書》-開發商據此承擔保修責任。必須取得,要帶走。

      4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。

      驗房事項

      1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。

      2. 驗房時一定書面記錄相關問題,便于與工程部聯系整改事項。

      3. 驗房時仔細檢查,有些細節問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

      4. 驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。

      要保證精裝房的質量,除了在驗房時有許多需要注意的地方,在購房前與售樓方的信息交流也同樣重要,在表明自己對精裝房的需求的同時,也要考慮售樓方的推薦是否符合需求,注意推銷話語中的陷阱。


      具體驗房步驟:土建驗收-排水驗收-電氣驗收 -裝修驗收

      一、土建驗收

      1.樓宇整體外觀不出現傾斜,房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺);


      2.墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫;


      3.批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;


      4.門窗與墻身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。

      二、排水驗收
      1.給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位;


      2.所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好;


      3.廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速;


      4.在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現象,其中:

      (1)地漏出墻管處應有水滲出至外墻;
      (2)不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻角;
      (3)上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);
      (4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內來檢查為宜


      三、電氣驗收
      1.檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準);


      2.檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀;


      3.三線插座是否已安裝接好地線;


      4.燈具開關是否正常,插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗);


      5.門鈴、報警系統是否工作正常。


      四、裝修驗收
      1.木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞);


      2.墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻,層無剝落現象;


      3.無木地板、地瓷磚時,水泥地面應大致平整;


      4.鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固,無扭曲變形,開關靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝;


      5.衛生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應正常;


      6.坐廁的配附件應齊全,水箱出水口的密封膠圈嚴密;排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音,工作正常

      擴展信息:

      精裝修房交房后不建議立刻入住,需要通風放置5-6個月再入住。我國的住房居室空氣標準中,甲醛的最高含量允許濃度為0.08mg/m3,因為新房家里裝修完后是有甲醛氣味,是有害身體健康的。新房裝修完,特別是嬰兒房,至少需要通風放置5-6個月(因為嬰兒的身體抵抗能遠不能和成年人相比的)。如果想要盡快入住的話,建議采取以下措施進行治理:

      1、物理吸附,像活性炭、納米活礦石、竹炭這些物質都很安全,對人體無害。

      2、根據房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物,像蘆薈、 、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤這些。

      3、新房裝修除味時在新房內擺上幾盆清水,水內放入食醋、蔥段、橘子皮等,不僅可以吸收室內殘留的異味,而且水分蒸發還可以保護墻頂涂料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡單方便而且經濟實惠,但清水需每天換兩次

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